滨江集团:激进扩土储之下 回款恶化、杠杆走高

发布时间:2022年05月13日
       滨江集团在回款率走低的一起, 还面对负债水平升高、杠杆较高级问题。
       2018年, 滨江集团在房企销售额中的排名为37名, 销售额为850亿元。但其近三年的回款状况却逐年恶化, 2016年至2018年回款率分别为66.24%、32.38%、25.91%, 2018年回款率乃至缺乏30%。在此之下, 滨江集团仍在加杠杆, 其2018年财物负债率较2017年上升5.1个百分点至77.9%, 但其2018年预收账款规划却与2017年根本相等, 为252.5亿元, 同比下降1.3%。值得重视的是, 滨江集团2018年的财物受限之困开端闪现。
       尽管从货币资金储藏和短期告贷及一年内到期活动负债的规划来看, 滨江集团短期偿债压力并不大, 但其2018年度受限财物期末账面价值高达282.06亿元, 较去年同期大幅上涨1108.69%, 总财物受限率达27.06%。详细受限财物包含货币资金1217.5万元、固定财物963.9万元、存货266.3亿元、出资性房地产15.2亿元、无形财物3133.7万元,

除货币资金外的财物受限原因均为“为告贷供给典当担保”。值得一提的是, 8月6日, 滨江集团刚发布了“关于为控股子公司签署一起承当债款协议”的公告, 对其控股子公司19亿元的债款按50%的控股份额承当一起还款职责。高杠杆之下, 滨江集团冲击千亿方针的拿地热心也非常高涨。据记者不完全统计, 2019年上半年, 滨江集团一次拿下杭州西湖两宗商地、杭州江干区彭埠单元商住地、浙江金华婺城区商地、浙江金华永康宅地、义乌台州温岭市商住地,

其间浙江金华永康宅地溢价率高达83.1%。
       而滨江集团2018年运营现金流通负, 也是因为在扩大杰出的过程中付出的土地出让金及契税额度明显添加, 从而使“购买产品、承受劳务付出的现金”大幅添加所造成的。但从滨江集团近三年的回款率来看, 其急进扩张土储规划后的开发及去化压力并不低。此外, 因为滨江集团大本营坐落浙江杭州, 其项目分部也首要遍及在长三角一带的热门城市, 受一城一策调控影响较大。公司公告显现, 2018年房地产调控持续从紧, 坚持房子是用来住的、不是用来炒的方针基调, 一起着重因城施策、分类辅导, 夯实当地主体职责。
       2018年公司项目地点的杭州、上海、湖州、平湖、义乌、温州、宁波、温岭等区域商场先高后低, 上半年各地商场成交火爆, 下半年行情有所回落。在2019年以来楼市调控方针及房产金融方针双双收紧的布景下, 滨江集团的成绩是否会因商场动摇遭到更大的影响仍是未知数。